Service 01
建築のプロが診る不動産再生・運用コンサルティング
建築業界10年以上のノウハウで、収支計算・リノベ提案・融資の段取り・施工・客付けまでを一気通貫で担当。「家賃をいくら上げて、いつ回収するか」まで具体的に設計します。コンサル費はいただきません。工事を伴走することで、お客様にとって最も合理的な投資判断ができる形をつくります。
満室を、当たり前に。
こんなお悩み
ありませんか？
- 空室がなかなか埋まらない。家賃が落ちる月のキャッシュフローが厳しい。
- 大手の管理会社では、うちの物件は後回しになっている気がする。
- 原状回復費がブラックボックス。退去のたびに想定外の出費。
- 大規模修繕のタイミングと費用が読めない。突然の数百万円の請求が怖い。
そのお悩み
満室不動産が解決します。
建築のノウハウとデータの両輪で、オーナー様の物件を
「満室・適正価格・透明性」のある状態に導きます。
客付け×リノベ提案で満室化
建築のノウハウで「家賃を上げて、満室にする」リノベ提案を伴走。コンサル費は無料、工事込みで利益を共有するモデルです。
月2回の現場報告で「見える」管理
清掃のビフォーアフター、外壁・基礎チェック、3ヶ月毎のドローン点検を定期報告。AIで修繕履歴を分析し、5年後の費用まで予測します。
事前見積もりで透明化
関連会社連携で原状回復費を圧縮。退去前に概算をご提示し、オーナー・入居者の双方が納得できる状態をつくります。
全物件、100%の注力
個人経営だからこそ、お預かりする全物件に最優先で対応。3-4%から始められ、実績を見て柔軟に契約条件を見直せます。
正しいことを、正しく行う。
それが、僕の不動産です。
建築業界に10年以上、施工会社の中で物件を見続けてきました。だからこそ「資産性を保つ」「適正な家賃で、納得して住んでもらう」という当たり前を、ひとつひとつ丁寧にやり切ることができます。
大手のように数で勝負はできません。その代わり、一棟一棟、お預かりした物件には100％向き合います。お会いできれば、その違いはきっと伝わると思います。
にいはら まさのり
新原 雅教
- 建築業界 10年以上の現場経験
- 宅地建物取引士
- 鹿児島市生まれ・鹿児島市在住
- 関連会社：シーメン株式会社（建築・施工）
できること
Service 02
「見える」管理。独自の現場報告システム
月2回の共用部清掃をビフォーアフター写真でご報告。外壁・基礎・屋根のチェック、3ヶ月毎のドローン点検も対応。修繕履歴・入居者データを蓄積し、AIで費用を予測。「次の大規模修繕にいくら必要か」を5年前から見える状態にします。
※開発中の画面です
Service 03
適正価格・適正対応。三方よしの賃貸管理
国土交通省ガイドラインに基づいた原状回復の事前見積もり、24時間コールセンターによる夜間対応、関連会社連携による原状回復費の圧縮（一例：敷金10万→7万）。貸主・借主・社会の全員が納得できる管理を徹底します。
Service 04
収支まで踏み込んだ、長期的な資産運用パートナー
月次の収支レポート、年次の確定申告用資料を毎月お届け。空室率・入居期間・修繕履歴を踏まえた次の打ち手をご提案します。「目先の客付け」ではなく、10年・20年スパンで建物の資産性を保つことに集中します。
個人経営
だからこその強み
一般的な大手管理会社
物件多数で優先順位が下がる
全物件、100%の注力
管理料は固定（5%が一般）
3-4%から始め、実績後に5%へ
原状回復費が高め
関連会社連携でコスト圧縮
夜間対応は翌日扱い
24時間コールセンター一次対応
建築知識は外注
建築10年以上のノウハウ内製
適正家賃の根拠説明なし
国交省基準に基づく説明責任
ご依頼の流れ
初回相談から運用開始まで。
透明性の高いプロセスで伴走します。
- 1
お問い合わせ・初回ヒアリング
電話・フォーム・LINEからご連絡ください。15分ほどで現状の物件状況・お悩み・ご希望を伺います。費用は一切かかりません。
無料・約15〜30分 - 2
物件診断・現地確認
ご希望の物件を現地で拝見し、外装・共用部・空室状況・周辺環境を診断。現状の課題と改善ポテンシャルを整理します。
無料・1〜2時間 - 3
ご提案・お見積もり
管理プラン・リノベ提案・収支シミュレーション・お見積もりを資料にまとめてご説明。「いくら投資して、いつ回収するか」まで具体的に。
初回提案から1〜2週間 - 4
ご契約・運用開始
内容にご納得いただけたら、管理委託契約を締結。鍵のお預かり・オーナー様情報の登録・現場報告システムへの登録を行い、運用を開始します。
契約から1週間以内に運用開始 - 5
月次レポート・継続改善
月2回の現場報告、月次の収支レポート、定例ミーティングで状況を共有。空室・修繕・賃料改定の判断を、データを見ながら一緒に進めます。
月次サポート・継続
お問い合わせ
まずは15分のヒアリングから！
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